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奥博信誉最好|在东方米兰小区合租要交双倍物业费?

发布时间:2020-01-09 15:18:45 | 人气: 3580

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奥博信誉最好,自己租赁房屋后用于分租来减轻费用压力,但却被要求交纳双倍的物业费,黄先生觉得很不合理。 租户:租赁房屋后改造用于合租被收双倍物业费 今年4月,黄先生为方便工作,在西安市大寨路东方米兰小区租了套三室一厅的房屋,“我和房东签订了租赁合同,每月租金2500元,半年一付。为了减轻租房压力,我和房东商量后,在一间卧室安装了隔板,多分隔出一间卧室租了出去,剩余一间自己使用。”黄先生说,其他三名租客是和他签订的租房合同,租金直接交给他,水电费和物业费都是他收取后向物业交纳。 “入住没多久,物业就通知我说房屋性质是合租房,所以物业费要按照双倍收取,每个月每平方米由1.2元涨为2.4元。”黄先生说,他刚交纳的7月至12月物业费共计2224元,如此高额收费,他和其他三位租客都觉得不合理。 11月20日,华商报记者在黄先生租住的房屋中看到,房屋面积约110平方米,原本结构为三室一厅两卫,经过隔板分隔,一间卧室被分隔成两间卧室,变为了四间卧室。记者在黄先生提供的一份西安天久物业管理有限公司的收款收据中看到,2019年7月至12月的物业费共计1449.24元,单价为每月2.4元/㎡,加上垃圾费、电梯费、公摊电费一共2224元。 房东:只要没有安全隐患就行,对涨价不知情 黄先生租住房屋的房东董先生对记者说,物业费上涨一事他还不知情。 “房子租给黄先生后,他给我说过能否打一个隔断,我说只要不伤害到房屋结构,没有安全隐患就行。”董先生说,至于黄先生再招租一事,他平常工作忙,也不太过问。 物业:合租户房屋存隐患,物业费上涨为督促整改 11月20日,记者在该小区物业办公室看到,收费项目及收费标准公示牌中显示,物业管理服务费高层为每个月1.2元/㎡,办公用房为每个月2.4元/㎡。物业总管朱经理告诉记者,有业主违规将房屋改造为小隔断结构,存在消防等安全隐患,因为合租房租客较多,产生的垃圾、使用电梯的频率等也相对较大。为加强管理,小区内合租房业主都要交纳2.4元每平方米的经营性住房物业费用。 “收取双倍物业费并非为挣钱,而是为了督促尽快恢复房屋原本结构和用途,物业已发了整改通知,若之后恢复房屋结构并用于家用,而非经营,物业费会恢复为1.2元/平方米的价格。”朱经理说,合租房违规改造常带来隐患,物业日常在大力巡查,但无法强制要求业主恢复。“小区共2000多户,发现用于合租、办公等经营性住户共31户,都在小区物业系统中进行了登记,并在公安部门备了案。” 业内人士:“二房东”出租房屋,是否存经营性质有争议 一位业内人士告诉记者,合租房除了业主个人出租、委托中介公司出租外,还有一部分业主直接将房屋租给“二房东”进行打理,“二房东”再单方面将房屋出租给其他的租客,甚至能够从中赚取一些利润,这种情况也导致房屋租赁关系变得复杂,出现问题后,物业与租客、房东间的矛盾也难以解决,房屋在此期间是否存在经营性质,各方存在着争议。 相关部门:房屋改建后租赁存在隐患,正制定相关政策 据了解,针对大量群租房引发的矛盾与隐患,北上广相继出台了相关的地方性法规,对出租房屋人均居住面积做了规定。而目前,西安对于群租房的管理并没有严格细分的相关标准。 今年6月,西安市政府办公厅印发的《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出,“在符合城市规划和公共配套要求的前提下,允许将闲置商业用房等按规定改建为租赁住房……允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。” 对此,记者曾致电西安市住房和城乡建设局房屋租赁管理处,工作人员表示,房屋改建后租赁确实存在隐患,正在制定相关的政策。 >>律师说法以加强管理为由增收物业费合理性并不成立 北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽认为,物业公司加收物业费的行为并不符合法律规定。根据《物业服务收费管理办法》相关规定,物业公司应按物业服务合同及公示价格收取业主或实际物业使用人的物业费用,不得随意增收物业费,且本案中物业公司增收物业费与其加强物业管理并无直接关联,物业公司以加强管理为由增收物业费的合理性并不成立。黄先生作为实际的物业使用人,其二房东的身份并不影响物业公司的收取标准。 韩朝泽说,经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋,黄先生的房屋属于住宅用房,并不适用《陕西省物业服务收费管理办法》相关规定。业主可先行与物业公司协商退费,若无法形成退费共识,可向政府部门投诉反映,还可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。非法“群租群居”违法违规 物业公司可涨费督促整改 北京市京师(西安)律师事务所合伙人王国元律师认为,一些房主或租户为了获得更多经济利益,就擅自改变房屋结构、平面布局和使用功能,导致非法“群租群居”现象产生,会进一步造成小区公共秩序混乱,产生消防及人身安全隐患。 王国元认为,类似擅自改变房屋结构、用于非法“群租群居”是违法违规行为,存在极大的安全隐患及管理困难,物业公司发现后不但可通过涨费督促整改,对拒不整改的甚至可以采取“三停”(停水、停电、停气)行为,同时要向房屋管理部门及辖区公安机关举报,可要求政府相关部门进行查处及整顿,进一步规范西安市的房屋租赁秩序及保障市民的安居乐业。 >>网友评论 ■金城之恋:物业费不是按照面积交的么? ■第n朵玫瑰:有隐患,收费之后就没有了? ■阳光下:多收费,关键得看租了房再租出去算不算经营。 ■坐北朝南一丈月:隔断来西安了? ■江柏0528:物业没有这个权力吧! 华商报记者 于震

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